Новая федеральная инициатива предполагает возможность налоговых вычетов для жильцов, снимающих квартиры. Таким образом авторы идеи рассчитывают вывести доходы от сдачи жилья из тени — арендаторы будут заинтересованы в официальном оформлении договора с владельцами недвижимости.
Инициатива принадлежит Минстрою и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как сказал «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, по мнению экспертов, возможность налогового вычета вполне может стать мерой по выводу рынка аренды жилья из тени.
Предлагаемая льгота коснется только тех, кто оформил договор найма и в тех случаях, когда арендодатель платит все положенные налоги. А это уже стимулирующий инструмент, который может сработать эффективнее обязывающего и карательного.
Как уточняет издание, на данной стадии обсуждается механизм, который используется в случае с погашением ипотечного кредита, когда учитываются расходы за определенный период и определена максимально возможная сумма вычета. Возможно, это будет 260 тысяч рублей за год.
В АИЖК также полагают, что налоговый вычет позволит повысить привлекательность арендного жилья и увеличит долю долгосрочных договорных отношений.
МНЕНИЯ
Как прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, сегодня большая часть рынка аренды находится в тени: «Платят налоги сейчас в основном в дорогом сегменте, поскольку собственник квартиры заинтересован в том, чтобы защитить свое имущество, а арендаторы — в том, чтобы у них были гарантии». Льготная ипотека закончилась: что станет с рынком жилья
По оценке управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина, на сегодняшний день в экономсегменте налоги платят не более 5% собственников, классом выше — до 12%.
Юрист Руслан Маннапов напомнил, что в Европе, например, давно практикуются налоговые льготы для людей, снимающих жилье: « И у нас такой механизм будет стимулировать людей сообщать о том, что они снимают жилье и желают возместить свои расходы. А это, в свою очередь, позволит налоговой получить информацию об арендодателях, которые такое жилье сдают».
Репченко также считает, что данная мера может послужить развитию системы доходных домов, где можно будет снимать жилье экономкласса.
«Если эта система получит достаточное развитие, то налоги будут исправно поступать в казну, так как заниматься развитием такого бизнеса будут крупные компании. Сейчас это скорее единичные примеры, поскольку ставки по кредитам для застройщиков находятся на уровне 15–20% годовых, а аренда может приносить всего 5% прибыли», — сказал эксперт.
